Domy na sprzedaż Dybowo

Opis oferty

Oferowane siedlisko składa się z dwóch działek o łącznej
powierzchni 1,0405 ha z bezpośrednim dostępem do brzegu jeziora
Dybowskiego (140 ha, strefa ciszy). Na posesji znajdują się dwa domy
wyremontowane i systematycznie ulepszane przez obecnego właściciela
- jeden mieszkalny z garażem, drugi – dla letników, budynek
gospodarczy, staw, skład drewna, miejsce na ognisko / grill, mały
sad, ogród warzywny, kurnik i szopa. Nowy, własny pomost z drewna
modrzewiowego ma długość ok. 40 m.

Więcej zdjęć znajdą Państwo pod adresem:
https://photos.app.goo.gl/ZenvqJgMCEf1xRFN6.

DZIAŁKA
Ogrodzona siatką i drewnianym płotem, zazieleniona. Większa
działka ma kształt rombu o wymiarach 134 x 67 x 121 x 66 m (grunty
rolne, nieużytki, pastwiska), mniejsza zaś jest nieregularna - 37 x
19 x 121 x 33 x 133 x 3 m (grunty rolne, nieużytki, sad).

DOM MIESZKALNY
Parterowy dom z poddaszem użytkowym zbudowany w 1998 roku z betonu
komórkowego Ytong (360 mm, grubość ściany 480 mm) o powierzchni
użytkowej 260 m kw. Deskowany dach pokryty dachówką ceramiczną.
Stropy ocieplone wełną szklaną a ściany styropianem (80 mm).
Fasada pokryta wysokiej jakości tynkiem monachijskim zapobiegającym
porastaniu przez mchy i glony. Izolowane fundamenty. Drewniane,
trzyszybowe okna z roletami.

Ciepło dostarcza piec olejowy (sterowany elektronicznie, pojemność
zasobnika ok. 1500 l). Dom dodatkowo posiada elektryczne ogrzewanie
podłogowe (pod terakotą, pozostałe wnętrza są wyłożone panelami
i laminatem). Drzwi wejściowe przeciwwłamaniowe. Schody z drewna
dębowego.

Na parterze znajdują się funkcjonalna kuchnia (lodówka, dwa
zamrażalniki, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna),
jadalnia z kominkiem połączona z przestronnym salonem, z którego
wychodzi się na taras, WC dla gości z prysznicem, pralnia,
kotłownia, spiżarnia oraz ogrzewany garaż wyposażony we wbudowany
agregat prądotwórczy, warsztat. Na poddaszu natomiast są trzy
sypialnie (jedna z wyjściem na balkon /loggia/ i widokiem na jezioro)
oraz łazienka (toaleta, bidet, prysznic, jacuzzi). Drzwi wejściowe
przeciwwłamaniowe, wewnętrzne – drewniane.

Ostatni remont 2023 - malowanie elewacji, okien i pomieszczeń, drewno
termowane (TMT) na tarasach obu domów, nowa podbitka i występ dachu
domu, loggia, granitowy blat w kuchni, dwie nowe anteny TV-SAT, trzy
nowe bramy, częściowo nowe ogrodzenie oraz pomost.

DOM LETNISKOWY
Parterowy dom z poddaszem użytkowym zbudowany w 2002 roku z betonu
komórkowego Ytong (360 mm, grubość ściany 480 mm) o powierzchni
użytkowej 80 m kw., częściowo podpiwniczony (dzięki
bezpośredniemu wyjściu na podwórko służy jako dodatkowy warsztat
i skład sprzętu wodnego). Miejsca noclegowe dla 8 osób. Deskowany
dach pokryty dachówką ceramiczną. Ocieplone stropy, ściany
obłożone styropianem (80 mm). Fasada pokryta wysokiej jakości
tynkiem monachijskim zapobiegającym porastaniu przez mchy i glony.
Izolowane fundamenty. Okna wykonane z PCV imitującego drewno,
dwuszybowe, z roletami.

Ogrzewany głównie kominkiem, dodatkowo posiada elektryczne
ogrzewanie podłogowe (pod terakotą, pozostałe wnętrza są
wyłożone laminatem i deskami dębowymi). Ciepła woda jest
dostarczana przez przepływowe podgrzewacze wody. Drzwi wejściowe
przeciwwłamaniowe, wewnętrzne - drewniane, z litego dębu. Schody z
drewna dębowego.

Na parterze znajdują się otwarta kuchnia w zabudowie
(lodówkozamrażarka, kuchenka mikrofalowa, płyta ceramiczna), dwie
przytulne sypialnie, przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim
dostępem do zadaszonego tarasu z widokiem na jezioro, łazienka
wyposażona w prysznic oraz toaleta dla gości. Na poddaszu znajduje
się otwarta przestrzeń, obecnie zaaranżowana jako sypialnia.
Miejsce na dwa samochody dla gości.

Wynajmowany od 2023 r. (letnicy przede wszystkim z Niemiec i
Szwajcarii, wyłącznie bardzo dobre oceny). Dojazd prywatną,
utwardzoną drogą.

Ostatni remont - siding na obu szczytach z modrzewia, nowa kabina
prysznicowa, ściany wewnątrz i fasada pomalowane farbą
krzemianową, nowe drewniane elementy na fasadzie.

KOSZT UTRZYMANIA
Prąd (w tym trójfazowy) - ok. 370 PLN / msc.,
Woda - ok. 500 PLN / rok,
Olej opałowy - ok. 10 000 PLN / rok,
Podatek od nieruchomości - 800 zł / rok.

POŁOŻENIE
Siedlisko usytuowane jest w spokojnej i cichej miejscowości Dybowo
– około 330 km do Trójmiasta, 220 km do Warszawy, 90 km do
Białegostoku, 40 km do Pisza i 30 km do Ełku. Najbliższe punkty
usługowe znajdują się w Prostkach i Grajewie (ok. 15 km).

WYPOSAŻENIE
Żagiel przeciwsłoneczny, stelaż do hamaka, dwa kajaki, kanu,
łódka z elektrycznym silnikiem (Natura 2000), tratwa o wyporności
3,5 t (docelowo powstanie z niej houseboat).

INNE
Nieruchomość dostępna od zaraz. Przeniesienie własności po
01.01.2026 (KOWR) - po zawarciu umowy przedwstępnej możliwy najem.
Pozostające wyposażenie, AGD i meble do uzgodnienia z właścicielem
(zasadniczo wszystkie elementy poza pamiątkami rodzinnymi).

Termin dostępności siedliska podlega negocjacji.

Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez jej
właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty (art.
66 kc) a jest jedynie zaproszeniem do rokowań (art. 71 kc).

Prezentacja odbywa się w dni pokazowe, po uprzednim umówieniu
terminu.

Pomagamy w uzyskaniu najlepszego kredytu na zakup nieruchomości.

Zapraszamy również do naszego oddziału: 10-508 Olsztyn, ul. A.
Mickiewicza 21/23.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."